Binnenweg 47, Maarssen

Einzelfamilienhaus auf einem repräsentativen Grundstück im Herzen von Maarssen-Dorp

siehe englische Übersetzung weiter unten

Charakter, Raum und Lage in perfekter Harmonie

In einer der schönsten Gassen von Maarssen-Dorp, an der charakteristischen Binnenweg, steht dieses charmante freistehende Villa. Mit einem repräsentativen Wohnfläche von etwa 235 m² und gelegen auf dem größten Grundstück der Straße (1.415 m²), bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Lebensraum – sowohl innerhalb als auch außerhalb. Die grüne, schattige Garten umgeben ist eine Oase von Ruhe und Privatsphäre, mit unter anderem einem Teich, mehreren Terrassen und einer stimmungsvollen Überdachung, bei der man das ganze Jahr über das Freileben genießen kann.

Die Lage im Herzen von Maarssen-Dorp ist wirklich ideal: in Steinwurfweite vom historischen Dorfkern entfernt, mit seinen gemütlichen Geschäften, Gastronomie-Etablissements und Grundschulen. Die Binnenweg ist eine Straße mit Klasse, reich an Geschichte und direkt am Fluss Vecht gelegen. Wassersportbegeisterte können von der Nachbarschaft aus einfach aufs Wasser hinaus in pittoreske Orte wie Oud-Zuilen, Loenen am Vecht und Muiden. Gleichzeitig sind Städte wie Utrecht und Amsterdam sehr gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch per öffentlichen Verkehrsmittel.

Bei der Eintrittsstunde fällt sofort die warme, einladende Atmosphäre auf. Die Erdgeschossfläche verfügt über einen geräumigen Flur mit separatem WC, eine helle Esszimmer mit einem atmosphärischen Gasofen und ein Wohnzimmer, das sich hier nahtlos anschließt. An der Rückseite befindet sich eine Bibliothek, die angeschlossen ist an eine praktische Küchennische mit Heizungsanlage und direktem Zugang zum Garten. Die zentrale Küche ist mit diverser Einbauausrüstung ausgestattet und von hier führt eine feste Treppe in den Keller, der mit einer Stohöhe von etwa 1,70 Metern ideal für einen Weinkeller oder Lagerraum geeignet ist.

Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als prächtiges Ankleidezimmer eingerichtet ist. Die Badanlage verfügt über ein Liebad, Dusche und Waschbeckenkommode. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates WC.

Auf der zweiten Etage befinden sich noch zwei gleichgroße Schlafzimmer, jeder mit einer eigenen Waschschüssel ausgestattet. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Bad mit Dusche.

Besonders an dieser Eigenschaft ist auch die freistehende Doppeltiefgarage, die über den Kerkweg erreichbar ist. Diese Garage bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern dank der Tageslichtzufuhr durch Lichtkuppeln und einer separaten Tür zum Garten eignet sie sich auch hervorragend zur Umwandlung in beispielsweise ein Heimbüro, Atelier, Praxisraum oder eigenständige Wohnfläche für eine Au-Pair- oder Gästesuite. Die Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und Volumen macht diese Räume multifunktional und zukunftsorientiert. Für die Garage gibt es übrigens Parkplätze für mehrere Autos.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde über die Jahre hinweg ordnungsgemäß gepflegt. Im Jahr 2022 wurde das Außenanstrichen (Fenster, Türen, Rahmen) professionell durchgeführt und der Messstellenverteiler wurde im Jahr 2017 erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Doppelfenstern ausgestattet und an Glasfaser-Internet angebunden.

Zusammengefasst ist Binnenweg 47 eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und Komfort – ein seltener Anbieter in einem der beliebtesten Viertel der Region. Perfekt für Familien, die Raum suchen, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für solche, die einfach auf der Suche nach einer repräsentativen Einzelhauswohnung mit Möglichkeiten sind. Melden Sie sich an und entdecken Sie selbst, was diese einzigartige Villa zu bieten hat.

Besonderheiten
• Baujahr: 1950
• Anstrich außen (fenster/türen/rahmen) ausgeführt im Jahr 2022
• Erneuerter Messpunkt (2017)
• Glasfasernetz vorhanden
\u00c4sthetischer Garten mit Teich und komfortabler Veranda
• Elegante Ausstattung mit viel Tageslicht
• Altersklausel und Asbestklausel anwendbar
• Abnahme nach Absprache

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Eingefahrene Villa auf einem geräumigen Grundstück im Herzen von Maarssen-Dorp

Charakter, Raum und Ort in perfekter Harmonie

Diese charmante Einzelvilla befindet sich in einer der schönsten Avenuen von Maarssen-Dorp, auf dem charakteristischen Binnenweg. Mit einem repräsentativen Wohnraum von etwa 235 m² und einer Lage auf dem größten Grundstück der Straße (1.415 m²) bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Raumvorrat – sowohl im Inneren als auch im Äußeren. Der grün bewachsene, laubreiche Garten umgibt das Anwesen und ist ein Oase der Ruhe und Privatsphäre mit einem Teich, mehreren Terrassen und einer attraktiven Veranda, an der Sie das Freie den ganzen Jahr über genießen können.

Die Lage im Herzen von Maarssen-Dorp ist wirklich ideal: nur einen Steinwurf vom historischen Dorfzentrum entfernt mit seinen charmanten Läden, Restaurants und Grundschulen. Der Binnenweg ist eine Straße voller Charme, reich an Geschichte und direkt am Vecht gelegen. Menschen, die Wassersport treiben, können leicht von der Nachbarschaft aus aufs Wasser gelangen und sich in idyllische Orte wie Oud-Zuilen, Loenen aan de Vecht und Muiden begeben. Gleichzeitig sind Städte wie Utrecht und Amsterdam gut erreichbar, sowohl per Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bei der Eintritt in das Haus fällt sofort die warme und einladende Atmosphäre auf. Der Erdgeschossbereich umfasst einen geräumigen Flur mit einem separaten Badezimmer, einen hellen Essraum mit einer gemütlichen Gasfeuerstelle sowie einen Wohnraum, der fließend in diesen übergeht. Im hinteren Bereich befindet sich eine Bibliothek, die an ein praktisches Nutzungszimmer angrenzt, welches das Zentrale Heizsystem beherbergt und direkt auf den Garten zugänglich ist. Die zentrale Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet und von hier führt eine feste Treppe in den Keller, dessen Höhe etwa 1,70 Meter beträgt und ideal für einen Weinkeller oder Lagerraum geeignet ist.

Der erste Stock bietet drei Schlafzimmer, eines davon ist derzeit als geräumiges Ankleidezimmer eingerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschbecken. Es gibt auch einen getrennten WC auf dieser Etage.

Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer gleicher Größe, jedes mit seiner eigenen Waschschüssel. Es gibt auch ein weiteres Bad mit Dusche.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der getrennte Doppeltorweg, der über Kerkweg erreichbar ist. Dieser Torweg bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern dank der natürlichen Beleuchtung durch Dachfenster und einer separaten Tür zum Garten eignet er sich auch ideal zur Umwandlung in ein Heimbüro, Atelier, Musikzimmer oder unabhängige Unterkunft für eine Päppchen oder Gäste. Die Kombination aus Privatsphäre, Zugänglichkeit und Volumen macht diesen Raum multifunktional und zukunftsweisend. Vor dem Torweg gibt es auch Parkplätze für mehrere Autos.

Das Immobilienobjekt ist in gutem Zustand und wurde über die Jahre gut gepflegt. Im Jahr 2022 wurde die Außenmalerei (Fenster, Türen, Rahmen) professionell durchgeführt und der Zählerkasten wurde im Jahr 2017 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Doppelglasfenster und ist mit Glasfaser-Internet verbunden.

Zusammengefasst lässt sich sagen: Binnenweg 47 ist ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Komfort – eine seltene Fundgrube in einem der beliebtesten Viertel der Region. Perfekt für Familien, die nach Raum suchen, für Menschen, die das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten vorhaben, oder einfach für alle, die ein eigenständiges Haus mit Charakter und Potential gesucht haben. Melden Sie sich an und entdecken Sie selbst, was diese besondere Villa zu bieten hat.

Details
• Baujahr: 1950
• Außenaufbereitung (Fenster/Türen/Gefässe) im Jahr 2022 durchgeführt
• Gebaute Meterkasten (2017)
• Glasfaser-Internet verfügbar
• Schöner Garten mit Teich und gemütlicher Veranda
• Große Ausstattung mit viel natürlicher Helligkeit
• Alters- und Asbestklauseln gelten